Новосибирская область сохранила лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, но только 72% из них — на строящееся жильё, остальное — коммерческие площади, парковки и кладовые.
Продажи и баланс рынка
В среднем девелоперы в этом году продавали около 1 250 будущих квартир в месяц. По оценкам отрасли, при текущих объёмах строительства рынок новостроек сможет сбалансироваться лишь при примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост на фоне низкой базы и влияние «Семейной ипотеки»
Объём продаж в июне 2026 года увеличился: рост к июню прошлого года составил около 24%, а по сравнению с маем — примерно 37%. Однако значительная часть этого роста объясняется эффектом низкой базы 2025 года: в сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», поэтому нынешние показатели нельзя рассматривать как уверенное восстановление спроса — это во многом реализация отложенного спроса.
Финансовые проблемы застройщиков
По оценке аналитиков, число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году: в настоящий момент финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов. Дополнительное давление могут оказать отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, ужесточение условий ипотеки, новые требования к минимальному размеру участка по КРТ и регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека и запуск новых строек
По оценкам банковского сектора, в июне было выдано около 107 тыс. жилищных кредитов на сумму ~488 млрд рублей — это максимально с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку». При этом потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы выдач по этой программе уже привела к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Инфляция и влияние на рынок
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла до 6,02% с 5,31%. Вклад в рост дали непродовольственные товары и услуги; повышение цен на топливо также было отмечено регулятором. Эти оценки станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Изменения в кадастровой карте и вопросы безопасности
Госдума приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. В числе тех, на кого ориентирован закон, — оборонные и стратегические предприятия, объекты ТЭК. Решение об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении государственных органов или госкорпораций исключение может происходить автоматически.
В результате на публичной карте могут появиться «белые пятна», что порождает вопросы о балансе между необходимостью защиты стратегических объектов и прозрачностью данных для рынка.
Выводы
- Новосибирская агломерация остаётся центром регистрации ДДУ в Сибири, но значительная доля сделок — не на жильё.
- Июньский рост продаж частично объясняется низкой базой и ожиданием ужесточения ипотеки.
- Риск банкротств застройщиков и колебания ипотеки угрожают запуску новых проектов.
- Закон об удалении объектов с кадастровой карты повышает неопределённость для рынка и экспертов.
