С 1 июля планируется изменить правила семейной ипотеки: ставка и лимит кредита станут зависеть от количества детей в семье. Чем больше детей, тем более льготные условия предлагают сделать власти — инициатива позиционируется как инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до 12% годовых. В других регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей при ставке до 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в остальных регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. Также планируется учитывать площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Предложения по пересмотру условий сообщили представители министерства строительства: цель — сместить акцент программы с прямой поддержки покупок на стимулирование рождаемости. Рассматриваемый диапазон ставок для семей с одним ребёнком — около 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году она обеспечила около 90% всех подобных кредитов, а с 2018 года по ней получили помощь порядка 1,85 млн семей. По данным госинститута развития жилищной сферы, за пять месяцев 2026 года по программе было выдано примерно 936 млрд рублей из 1,1 трлн всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что после ужесточения условий выдачи объёмы выдач могут сократиться на 30–40%.
