Центральный банк планирует с 1 октября 2027 года применять новый механизм резервирования по кредитам на строительство жилья: размеры резервов будут зависеть от стадии проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
Суть нововведения
Регулятор хочет, чтобы резервы по таким кредитам «отражали реальное положение дел» — текущая система даёт слишком резкие переходы между «хорошими» и «плохими» проектами, тогда как ухудшение ситуации обычно происходит постепенно.
Четыре стадии проекта и ориентиры резервов
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита; минимальный расчетный резерв: 5%.
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство; резерв: 0,1%.
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию; резерв: 0,1%.
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию; резерв: 1,0%.
Как это повлияет на банки
Если проект реализуется вовремя и без значительных задержек, резервные требования будут минимальными и ниже нынешних. В случаях отклонений, накопления «банка» земли без разрешений или плохих продаж резервы будут постепенно увеличиваться — не одномоментно, а по мере ухудшения ситуации.
По мнению регулятора, такая дифференциация позволит поощрять банки, которые корректно оценивают риски и выбирают качественные проекты, и одновременно защитит интересы кредиторов и вкладчиков: при необходимости резервы должны создаваться, а банки — иметь достаточный капитал.
